东部华侨城为什么那么冷清***深圳梧桐山景点有哪些

东部华侨城为什么那么冷清？

东部华侨城位于中国广东省深圳市，是一个大型文化旅游综合体，包括主题公园、度假酒店、购物中心等设施。然而，近年来该区域的发展受到了一些挑战，导致东部华侨城相对冷清。

以下是一些可能导致东部华侨城冷清的原因：

竞争激烈：深圳市周边有许多类似的旅游景点和主题公园，如世界之窗、欢乐谷等，这些景点在知名度、品牌形象和旅游服务等方面都比东部华侨城更有优势。

交通不便：虽然深圳市的公共交通比较发达，但是对于游客来说，从市区到东部华侨城的交通并不是很方便，尤其是对于没有车的游客，前往东部华侨城需要搭乘公共交通工具并经过多次换乘。

主题公园缺乏特色：东部华侨城的主题公园虽然规模较大，但是缺乏独特的主题和特色，与国内其他主题公园相比没有太大的区别，难以吸引更多的游客。

管理和服务质量问题：一些游客反映，东部华侨城的管理和服务质量有待提高。例如，门票价格较高，但是景区内的设施和服务并不尽如人意。

综上所述，东部华侨城冷清的原因是多方面的，如果想要改善现状，需要从多个方面入手，提高服务质量和管理水平，加强品牌宣传和推广，吸引更多的游客前来。

原因是票价太高，游玩设备陈旧，而且还有些在维修状态。配套设施也是年久失修，而且价格过高，让游客去一次伤心一次，久而久之就没人去了，所以东部华侨城冷清了，失去了以前的繁华景象。

深圳梧桐山景点有哪些？

1.主景区。梧桐山位于整个梧桐山风景区的南麓，北靠仙湖植物园景区、凤谷鸣琴景区、梧桐烟云景区，南临罗沙公路，西与莲塘东片区相接，东与碧梧栖凤景区相连，面积约4.56平方公里。规划将该区作为风景区主入口。并建设一个以体育活动设施为主要内容，又具有园林特色的供广大市民开展健身活动的仙桐体育公园，该项目正在实施中；该区还包括完善景区内的配套服务、管理设施。

仙桐体育公园占地205万平方米，投资达5319万元，内设都是大众体育娱乐设施，共有6片羽毛球场、4片篮球场、6片网球场和一个标准足球场。同时，利用原有废弃石场，规划出一个国际标准的攀岩场，整个攀岩场与山体结合，拥有6条国际赛道，兼备儿童和初学者训练，建成后将为国内最好的户外攀岩场地。体育公园整体工程于2010年8月28日竣工。

2、凤谷鸣琴景区

位于梧桐山北麓，处于梧桐烟云景区和仙湖植物园景区之间，以马水涧为主体，山涧溪流等水质资源丰富。规划面积2.43平方公里。小梧桐位于景区内，景观特点是俯瞰市区，视野开阔。沿其山脊，有一条山看城，城观山的视线走廊，由于山势不高且交通方便，故该景区主要游览活动是登高望远，所以适合各种年龄层次的人游览、歇息。已建成的“倚天招凤”景点为俯瞰市区、远眺香港新界和大鹏湾、深圳湾、伶仃洋的最佳位置。此外景区内水景丰富，马水涧由6条山涧小溪汇集而成，一年四季水流不断，尤以春、夏季水流量为大，水体冰晶透澈。两旁沟谷中荫生植物生长繁茂，种类丰富。由于山势落差起伏较大，水流跌宕，从而形成飞瀑流泉，山石水潭等丰富的水质景观，从山下沿溪涧逆流而上，不论在溪涧旁娱戏而上，还是穿越于密林丛中，耳中不停传来时大时小，时缓时急的潺潺水声，对于久居闹市的游客，不啻于“如听仙乐耳暂明”，给人以空明，返璞归真之感。规划考虑在尽可能不破坏自然山体的情况下，完善登山道的服务设施方便游人游览。

东部华侨城天麓别墅为什么卖不动

一是地处盐田和坪山之间，片区经济发展状况较差。盐田区虽属原关内四区之一，但由于土地资源匮乏，盐田港又一家独大，沉重的港区物流压力和稀缺的土地资源严重制约辖区经济发展；坪山区属于深圳的后进区之一，产业低端、公共基础设施和公共事业发展落后，虽然未来定位较高，但等十几年后坪山发展起来，天麓已经成了2、30年的老旧小区了。此外，盐田区旅游产业发展状况和东部华侨城本身经营情况多年以来也一直不理想。

二是交通不便。即使从山脚下出发，也需要开15至30分钟的山路才能到达，深圳的富人多集中在福田、南山，路上至少要花1.5小时左右，根本无法正常通勤。

三是地理位置不好。每年有三分之二以上的时间被笼罩在云雾当中，能见度只有十几米，大家在网上所看到的天麓美景，只有在为数不多的日子里，在个别时间段内才可以拍得出来。山海景观然并卵，而且湿度过大，整天云山雾罩的，对心理和身体健康也不利。这一点可能是对有实力的潜在购买者影响最大的不利因素。

目前，天麓叫价7-10万一平米的一手、二手房产基本是0成交，流动性完全丧失。虽然别墅和大宅本身成交周期就较长，不能和普通住宅相比，但是，天麓的拍卖房100%都要流拍2次，即使以评估价的6.4折进行第3次拍卖，成交概率也只有十分之一左右。如果不是因为拍卖房相关规定的限制，如果可以继续打折直到拍卖成交的话，说不定会看到五折、四折甚至更低的成交价格。这就很能说明问题了。（普通住宅拍卖在年景好的时候往往可以溢价成交；即使是年景不好的时候，也可以以评估价的8.5折至9.5折成交；地段一般的别墅、大宅稍差一点，一般8折左右可以成交；而香蜜湖片区的房产更是紧俏，即使是“香蜜湖壹号”这种总价4000万、5000万的别墅或大宅，也基本上可以在首次拍卖时就以评估价成交。这简直就是货真价实的硬通货呀。）

综上，东部华侨城天麓就是给有钱人挖的一个大坑。